Oto czyste płótno dla Twojego biznesu, gdzie granica działki płynnie przechodzi w taflę jednego z najczystszych jezior w Polsce. W miejscowości Przystań czeka niedokończona inwestycja Premium: klimatyczny pensjonat w stanie surowym zamkniętym (821 m²) oraz gotowy, wykończony ze smakiem dom mieszkalny (200 m²), oba wzniesione w szlachetnym stylu mazurskiego muru pruskiego. Całość usytuowana jest na spektakularnej parceli o powierzchni 1,22 ha, która oferuje aż 81 metrów własnej linii brzegowej z bezpośrednim dostępem do jeziora Mamry.

Wyobraź sobie poranki, w których Twoi goście piją kawę na zadaszonym tarasie o długości ponad 32 metrów, patrząc na prywatną przystań i żaglówki kołyszące się na wodzie. To miejsce idealnie łączy kameralność mazurskiej natury z potencjałem dochodowej restauracji oraz bazy ekskluzywnych, dwupoziomowych apartamentów. Zapraszamy do kontaktu inwestorów gotowych nadać temu miejscu ostateczny, autorski szlif.

Pomieszczenia
Na terenie posiadłości znajdują się trzy obiekty budowlane:
1. Pensjonat w stanie surowym zamkniętym (821 m²):
Parter (371 m²)
- Sala konsumpcyjna restauracji, bar, magazyny, toalety, i inne pomieszczenia.
I poziom poddasza użytkowego (330 m²)
- 7 apartamentów gościnnych z łazienkami (od 12 m² do 26 m²).
- 1 apartament przewidziany dla właściciela (74 m²).
II poziom poddasza użytkowego (118 m²)
- 5 antresol przynależnych do apartamentów oraz strych.
2. Wykończony dom mieszkalny (200 m²):
Parter
- Wiatrołap (6 m²)
- Salon (70.8 m²)
- Kuchnia (16 m²)
- Spiżarnia (3.5 m²)
- Łazienka (4.7 m²)
- Pomieszczenie techniczne (6.8 m²)
Piętro
- Korytarz (16.4 m²)
- Łazienka (13 m²)
- Pokój (24.2 m²)
- Pokój (18.3 m²)
- Pokój (20 m²)
- Pokój (11.8 m²)
3. Garaż wolnostojący (35 m²)

Lokalizacja
Inwestycja zlokalizowana jest w sercu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, bezpośrednio przy SWJM i w granicach obszaru chronionego krajobrazu.
- 81-metrowa, własna linia brzegowa Jeziora Mamry z możliwością wybudowania pomostu lub przystani jachtowej.
- 10 minut autem do centrum Węgorzewa (ok. 7 km), co gwarantuje sprawną logistykę, dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów oraz usług.
- 20 minut autem do Giżycka, mazurskiej stolicy żeglarstwa, dając gościom łatwy dostęp do tamtejszych atrakcji turystycznych i bazy serwisowej.
- Bezpośredni zjazd z drogi wojewódzkiej nr 650 (Węgorzewo - Radzieje), co zapewnia bezproblemowy, szybki dojazd dla klientów restauracji i pensjonatu.
- Bliskość tras rowerowych i pieszych, co przyciąga miłośników aktywnego wypoczynku przez cały rok, nie tylko w sezonie wodnym.

Zalety
- Stan surowy zamknięty pensjonatu pozwala zaoszczędzić czas na najtrudniejszych etapach ziemnych i formalnych, dając pełną swobodę aranżacji wnętrz.
- Zatwierdzone, aktualne pozwolenie na budowę na cele usługowo-mieszkalne.
- Elewacja z tradycyjnego muru pruskiego z użyciem autentycznej cegły licowej zamiast tynku, co nadaje nieruchomości unikalny charakter Premium.
- Architektura uwzględniająca gigantyczne, zadaszone tarasy od strony jeziora (ponad 100 m²) oraz balkony dla apartamentów na poddaszu. Każdy apartament ma widok na jezioro!
- Prywatna, gigantyczna działka o powierzchni 12 222 m² z zachowanym, dojrzałym starodrzewem.
- Gotowy do zamieszkania dom o powierzchni 200 m², który może służyć jako luksusowa rezydencja właściciela.
- Niezależna, niezawodna klatka schodowa dedykowana wyłącznie dla prywatnego, dwupoziomowego mieszkania właściciela w bryle pensjonatu.
- Koncepcja budowy mariny i niezależnego budynku towarzyszącego (tawerna, sanitariaty, prysznice).

Opłaty i informacje techniczne
- Stan prawny: Pełna własność z księgą wieczystą, brak obciążeń, czysta sytuacja geodezyjna (mapa zaktualizowana we wrześniu 2024 roku).
- Zaopatrzenie w wodę: Istniejące, wydajne przyłącze do sieci wodociągowej gminy.
- Kanalizacja: System szczelnego szamba, docelowo w planie rozbudowy do pojemności 48 m (5 połączonych szeregowo zbiorników).
- Ogrzewanie: Planowane z własnej kotłowni na gaz LPG z bezpiecznym, podziemnym zbiornikiem o pojemności 4850 litrów (już zakopany na działce).
- Prąd: Istniejące przyłącze energetyczne na działce, zrealizowane zgodnie z warunkami technicznymi PGE Dystrybucja.
- Bezpieczeństwo pożarowe: Obiekt zakwalifikowany do kategorii ZL I, IV, V, zaprojektowany w klasie odporności C , wyposażony w grawitacyjny system oddymiania (klapy dymowe Fakro) oraz hydrant zewnętrzny oddalony o 17 metrów od budynku.

-
Dom & House - Specjaliści od marzeń.
- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- Znajdziemy najtańszy kredyt
- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi
- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.